Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 374,68 € | 101 374,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 196 € / mois | 289 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 280 € | 18 498 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 213 € | 17 556 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 580,75 € | 628 915,41 € | 16 540 919,25 € |
| Année 2 | 609 876,09 € | 606 620,07 € | 15 931 043,16 € |
| Année 3 | 633 017,45 € | 583 478,71 € | 15 298 025,71 € |
| Année 4 | 657 036,87 € | 559 459,29 € | 14 640 988,84 € |
| Année 5 | 681 967,70 € | 534 528,46 € | 13 959 021,14 € |
| Année 6 | 707 844,52 € | 508 651,64 € | 13 251 176,62 € |
| Année 7 | 734 703,16 € | 481 793,00 € | 12 516 473,46 € |
| Année 8 | 762 581,00 € | 453 915,16 € | 11 753 892,46 € |
| Année 9 | 791 516,61 € | 424 979,55 € | 10 962 375,85 € |
| Année 10 | 821 550,18 € | 394 945,98 € | 10 140 825,67 € |
| Année 11 | 852 723,36 € | 363 772,80 € | 9 288 102,31 € |
| Année 12 | 885 079,38 € | 331 416,78 € | 8 403 022,93 € |
| Année 13 | 918 663,11 € | 297 833,05 € | 7 484 359,82 € |
| Année 14 | 953 521,16 € | 262 975,00 € | 6 530 838,66 € |
| Année 15 | 989 701,88 € | 226 794,28 € | 5 541 136,78 € |
| Année 16 | 1 027 255,46 € | 189 240,70 € | 4 513 881,32 € |
| Année 17 | 1 066 233,97 € | 150 262,19 € | 3 447 647,35 € |
| Année 18 | 1 106 691,50 € | 109 804,66 € | 2 340 955,85 € |
| Année 19 | 1 148 684,18 € | 67 811,98 € | 1 192 271,67 € |
| Année 20 | 1 192 271,67 € | 24 225,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 128 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.