Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 228 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 966,53 € | 101 966,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 989 € / mois | 291 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 280 € | 18 606 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 713 € | 17 659 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 011,20 € | 632 587,16 € | 16 637 488,80 € |
| Année 2 | 613 436,72 € | 610 161,64 € | 16 024 052,08 € |
| Année 3 | 636 713,17 € | 586 885,19 € | 15 387 338,91 € |
| Année 4 | 660 872,84 € | 562 725,52 € | 14 726 466,07 € |
| Année 5 | 685 949,18 € | 537 649,18 € | 14 040 516,89 € |
| Année 6 | 711 977,07 € | 511 621,29 € | 13 328 539,82 € |
| Année 7 | 738 992,59 € | 484 605,77 € | 12 589 547,23 € |
| Année 8 | 767 033,16 € | 456 565,20 € | 11 822 514,07 € |
| Année 9 | 796 137,73 € | 427 460,63 € | 11 026 376,34 € |
| Année 10 | 826 346,62 € | 397 251,74 € | 10 200 029,72 € |
| Année 11 | 857 701,78 € | 365 896,58 € | 9 342 327,94 € |
| Année 12 | 890 246,70 € | 333 351,66 € | 8 452 081,24 € |
| Année 13 | 924 026,49 € | 299 571,87 € | 7 528 054,75 € |
| Année 14 | 959 088,08 € | 264 510,28 € | 6 568 966,67 € |
| Année 15 | 995 480,03 € | 228 118,33 € | 5 573 486,64 € |
| Année 16 | 1 033 252,86 € | 190 345,50 € | 4 540 233,78 € |
| Année 17 | 1 072 458,94 € | 151 139,42 € | 3 467 774,84 € |
| Année 18 | 1 113 152,66 € | 110 445,70 € | 2 354 622,18 € |
| Année 19 | 1 155 390,51 € | 68 207,85 € | 1 199 231,67 € |
| Année 20 | 1 199 231,67 € | 24 367,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 228 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 333 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.