Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 800,73 € | 89 800,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 123 € / mois | 256 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 280 € | 18 606 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 713 € | 17 659 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 497,89 € | 661 110,87 € | 16 812 002,11 € |
| Année 2 | 432 948,49 € | 644 660,27 € | 16 379 053,62 € |
| Année 3 | 450 048,86 € | 627 559,90 € | 15 929 004,76 € |
| Année 4 | 467 824,67 € | 609 784,09 € | 15 461 180,09 € |
| Année 5 | 486 302,56 € | 591 306,20 € | 14 974 877,53 € |
| Année 6 | 505 510,30 € | 572 098,46 € | 14 469 367,23 € |
| Année 7 | 525 476,68 € | 552 132,08 € | 13 943 890,55 € |
| Année 8 | 546 231,68 € | 531 377,08 € | 13 397 658,87 € |
| Année 9 | 567 806,46 € | 509 802,30 € | 12 829 852,41 € |
| Année 10 | 590 233,39 € | 487 375,37 € | 12 239 619,02 € |
| Année 11 | 613 546,13 € | 464 062,63 € | 11 626 072,89 € |
| Année 12 | 637 779,64 € | 439 829,12 € | 10 988 293,25 € |
| Année 13 | 662 970,35 € | 414 638,41 € | 10 325 322,90 € |
| Année 14 | 689 156,01 € | 388 452,75 € | 9 636 166,89 € |
| Année 15 | 716 375,95 € | 361 232,81 € | 8 919 790,94 € |
| Année 16 | 744 670,99 € | 332 937,77 € | 8 175 119,95 € |
| Année 17 | 774 083,62 € | 303 525,14 € | 7 401 036,33 € |
| Année 18 | 804 657,98 € | 272 950,78 € | 6 596 378,35 € |
| Année 19 | 836 439,91 € | 241 168,85 € | 5 759 938,44 € |
| Année 20 | 869 477,21 € | 208 131,55 € | 4 890 461,23 € |
| Année 21 | 903 819,36 € | 173 789,40 € | 3 986 641,87 € |
| Année 22 | 939 517,98 € | 138 090,78 € | 3 047 123,89 € |
| Année 23 | 976 626,57 € | 100 982,19 € | 2 070 497,32 € |
| Année 24 | 1 015 200,86 € | 62 407,90 € | 1 055 296,46 € |
| Année 25 | 1 055 296,46 € | 22 310,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 228 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.