Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 279,49 € | 89 279,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 544 € / mois | 255 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 280 € | 18 498 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 213 € | 17 556 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 080,32 € | 657 273,56 € | 16 714 419,68 € |
| Année 2 | 430 435,44 € | 640 918,44 € | 16 283 984,24 € |
| Année 3 | 447 436,54 € | 623 917,34 € | 15 836 547,70 € |
| Année 4 | 465 109,17 € | 606 244,71 € | 15 371 438,53 € |
| Année 5 | 483 479,83 € | 587 874,05 € | 14 887 958,70 € |
| Année 6 | 502 576,05 € | 568 777,83 € | 14 385 382,65 € |
| Année 7 | 522 426,53 € | 548 927,35 € | 13 862 956,12 € |
| Année 8 | 543 061,08 € | 528 292,80 € | 13 319 895,04 € |
| Année 9 | 564 510,64 € | 506 843,24 € | 12 755 384,40 € |
| Année 10 | 586 807,37 € | 484 546,51 € | 12 168 577,03 € |
| Année 11 | 609 984,79 € | 461 369,09 € | 11 558 592,24 € |
| Année 12 | 634 077,64 € | 437 276,24 € | 10 924 514,60 € |
| Année 13 | 659 122,12 € | 412 231,76 € | 10 265 392,48 € |
| Année 14 | 685 155,78 € | 386 198,10 € | 9 580 236,70 € |
| Année 15 | 712 217,71 € | 359 136,17 € | 8 868 018,99 € |
| Année 16 | 740 348,53 € | 331 005,35 € | 8 127 670,46 € |
| Année 17 | 769 590,41 € | 301 763,47 € | 7 358 080,05 € |
| Année 18 | 799 987,30 € | 271 366,58 € | 6 558 092,75 € |
| Année 19 | 831 584,82 € | 239 769,06 € | 5 726 507,93 € |
| Année 20 | 864 430,30 € | 206 923,58 € | 4 862 077,63 € |
| Année 21 | 898 573,13 € | 172 780,75 € | 3 963 504,50 € |
| Année 22 | 934 064,51 € | 137 289,37 € | 3 029 439,99 € |
| Année 23 | 970 957,69 € | 100 396,19 € | 2 058 482,30 € |
| Année 24 | 1 009 308,07 € | 62 045,81 € | 1 049 174,23 € |
| Année 25 | 1 049 174,23 € | 22 180,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 128 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.