Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 460,51 € | 123 460,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 123 € / mois | 352 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 280 € | 18 498 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 213 € | 17 556 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 912,41 € | 605 613,71 € | 16 252 587,59 € |
| Année 2 | 908 151,87 € | 573 374,25 € | 15 344 435,72 € |
| Année 3 | 941 577,95 € | 539 948,17 € | 14 402 857,77 € |
| Année 4 | 976 234,31 € | 505 291,81 € | 13 426 623,46 € |
| Année 5 | 1 012 166,27 € | 469 359,85 € | 12 414 457,19 € |
| Année 6 | 1 049 420,77 € | 432 105,35 € | 11 365 036,42 € |
| Année 7 | 1 088 046,48 € | 393 479,64 € | 10 276 989,94 € |
| Année 8 | 1 128 093,89 € | 353 432,23 € | 9 148 896,05 € |
| Année 9 | 1 169 615,31 € | 311 910,81 € | 7 979 280,74 € |
| Année 10 | 1 212 664,99 € | 268 861,13 € | 6 766 615,75 € |
| Année 11 | 1 257 299,20 € | 224 226,92 € | 5 509 316,55 € |
| Année 12 | 1 303 576,22 € | 177 949,90 € | 4 205 740,33 € |
| Année 13 | 1 351 556,55 € | 129 969,57 € | 2 854 183,78 € |
| Année 14 | 1 401 302,88 € | 80 223,24 € | 1 452 880,90 € |
| Année 15 | 1 452 880,90 € | 28 645,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 128 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 542 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.