Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 078 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 100,12 € | 123 100,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 031 € / mois | 351 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 280 € | 18 444 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 963 € | 17 505 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 355,61 € | 603 845,83 € | 16 205 144,39 € |
| Année 2 | 905 500,93 € | 571 700,51 € | 15 299 643,46 € |
| Année 3 | 938 829,44 € | 538 372,00 € | 14 360 814,02 € |
| Année 4 | 973 384,66 € | 503 816,78 € | 13 387 429,36 € |
| Année 5 | 1 009 211,71 € | 467 989,73 € | 12 378 217,65 € |
| Année 6 | 1 046 357,47 € | 430 843,97 € | 11 331 860,18 € |
| Année 7 | 1 084 870,45 € | 392 330,99 € | 10 246 989,73 € |
| Année 8 | 1 124 800,95 € | 352 400,49 € | 9 122 188,78 € |
| Année 9 | 1 166 201,15 € | 311 000,29 € | 7 955 987,63 € |
| Année 10 | 1 209 125,16 € | 268 076,28 € | 6 746 862,47 € |
| Année 11 | 1 253 629,07 € | 223 572,37 € | 5 493 233,40 € |
| Année 12 | 1 299 771,01 € | 177 430,43 € | 4 193 462,39 € |
| Année 13 | 1 347 611,31 € | 129 590,13 € | 2 845 851,08 € |
| Année 14 | 1 397 212,43 € | 79 989,01 € | 1 448 638,65 € |
| Année 15 | 1 448 638,65 € | 28 562,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 078 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 715 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.