Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 078,76 € | 101 078,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 299 € / mois | 288 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 280 € | 18 444 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 963 € | 17 505 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 865,58 € | 627 079,54 € | 16 492 634,42 € |
| Année 2 | 608 095,85 € | 604 849,27 € | 15 884 538,57 € |
| Année 3 | 631 169,64 € | 581 775,48 € | 15 253 368,93 € |
| Année 4 | 655 118,96 € | 557 826,16 € | 14 598 249,97 € |
| Année 5 | 679 977,01 € | 532 968,11 € | 13 918 272,96 € |
| Année 6 | 705 778,26 € | 507 166,86 € | 13 212 494,70 € |
| Année 7 | 732 558,54 € | 480 386,58 € | 12 479 936,16 € |
| Année 8 | 760 354,99 € | 452 590,13 € | 11 719 581,17 € |
| Année 9 | 789 206,17 € | 423 738,95 € | 10 930 375,00 € |
| Année 10 | 819 152,06 € | 393 793,06 € | 10 111 222,94 € |
| Année 11 | 850 234,22 € | 362 710,90 € | 9 260 988,72 € |
| Année 12 | 882 495,81 € | 330 449,31 € | 8 378 492,91 € |
| Année 13 | 915 981,50 € | 296 963,62 € | 7 462 511,41 € |
| Année 14 | 950 737,79 € | 262 207,33 € | 6 511 773,62 € |
| Année 15 | 986 812,91 € | 226 132,21 € | 5 524 960,71 € |
| Année 16 | 1 024 256,87 € | 188 688,25 € | 4 500 703,84 € |
| Année 17 | 1 063 121,60 € | 149 823,52 € | 3 437 582,24 € |
| Année 18 | 1 103 461,03 € | 109 484,09 € | 2 334 121,21 € |
| Année 19 | 1 145 331,12 € | 67 614,00 € | 1 188 790,09 € |
| Année 20 | 1 188 790,09 € | 24 155,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 078 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.