Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 782,84 € | 100 782,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 403 € / mois | 287 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 280 € | 18 390 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 713 € | 17 454 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 150,42 € | 625 243,66 € | 16 444 349,58 € |
| Année 2 | 606 315,61 € | 603 078,47 € | 15 838 033,97 € |
| Année 3 | 629 321,85 € | 580 072,23 € | 15 208 712,12 € |
| Année 4 | 653 201,05 € | 556 193,03 € | 14 555 511,07 € |
| Année 5 | 677 986,32 € | 531 407,76 € | 13 877 524,75 € |
| Année 6 | 703 712,07 € | 505 682,01 € | 13 173 812,68 € |
| Année 7 | 730 413,95 € | 478 980,13 € | 12 443 398,73 € |
| Année 8 | 758 129,00 € | 451 265,08 € | 11 685 269,73 € |
| Année 9 | 786 895,71 € | 422 498,37 € | 10 898 374,02 € |
| Année 10 | 816 753,93 € | 392 640,15 € | 10 081 620,09 € |
| Année 11 | 847 745,09 € | 361 648,99 € | 9 233 875,00 € |
| Année 12 | 879 912,23 € | 329 481,85 € | 8 353 962,77 € |
| Année 13 | 913 299,91 € | 296 094,17 € | 7 440 662,86 € |
| Année 14 | 947 954,45 € | 261 439,63 € | 6 492 708,41 € |
| Année 15 | 983 923,95 € | 225 470,13 € | 5 508 784,46 € |
| Année 16 | 1 021 258,27 € | 188 135,81 € | 4 487 526,19 € |
| Année 17 | 1 060 009,24 € | 149 384,84 € | 3 427 516,95 € |
| Année 18 | 1 100 230,58 € | 109 163,50 € | 2 327 286,37 € |
| Année 19 | 1 141 978,09 € | 67 415,99 € | 1 185 308,28 € |
| Année 20 | 1 185 308,28 € | 24 084,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 028 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 342 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.