Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 190,99 € | 100 190,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 609 € / mois | 286 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 280 € | 18 282 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 213 € | 17 351 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 719,98 € | 621 571,90 € | 16 347 780,02 € |
| Année 2 | 602 754,99 € | 599 536,89 € | 15 745 025,03 € |
| Année 3 | 625 626,12 € | 576 665,76 € | 15 119 398,91 € |
| Année 4 | 649 365,09 € | 552 926,79 € | 14 470 033,82 € |
| Année 5 | 674 004,80 € | 528 287,08 € | 13 796 029,02 € |
| Année 6 | 699 579,47 € | 502 712,41 € | 13 096 449,55 € |
| Année 7 | 726 124,53 € | 476 167,35 € | 12 370 325,02 € |
| Année 8 | 753 676,86 € | 448 615,02 € | 11 616 648,16 € |
| Année 9 | 782 274,63 € | 420 017,25 € | 10 834 373,53 € |
| Année 10 | 811 957,49 € | 390 334,39 € | 10 022 416,04 € |
| Année 11 | 842 766,68 € | 359 525,20 € | 9 179 649,36 € |
| Année 12 | 874 744,90 € | 327 546,98 € | 8 304 904,46 € |
| Année 13 | 907 936,51 € | 294 355,37 € | 7 396 967,95 € |
| Année 14 | 942 387,56 € | 259 904,32 € | 6 454 580,39 € |
| Année 15 | 978 145,82 € | 224 146,06 € | 5 476 434,57 € |
| Année 16 | 1 015 260,89 € | 187 030,99 € | 4 461 173,68 € |
| Année 17 | 1 053 784,29 € | 148 507,59 € | 3 407 389,39 € |
| Année 18 | 1 093 769,42 € | 108 522,46 € | 2 313 619,97 € |
| Année 19 | 1 135 271,76 € | 67 020,12 € | 1 178 348,21 € |
| Année 20 | 1 178 348,21 € | 23 942,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 928 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.