Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 599,14 € | 99 599,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 816 € / mois | 284 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 280 € | 18 174 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 713 € | 17 249 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 289,50 € | 617 900,18 € | 16 251 210,50 € |
| Année 2 | 599 194,37 € | 595 995,31 € | 15 652 016,13 € |
| Année 3 | 621 930,40 € | 573 259,28 € | 15 030 085,73 € |
| Année 4 | 645 529,12 € | 549 660,56 € | 14 384 556,61 € |
| Année 5 | 670 023,30 € | 525 166,38 € | 13 714 533,31 € |
| Année 6 | 695 446,91 € | 499 742,77 € | 13 019 086,40 € |
| Année 7 | 721 835,16 € | 473 354,52 € | 12 297 251,24 € |
| Année 8 | 749 224,71 € | 445 964,97 € | 11 548 026,53 € |
| Année 9 | 777 653,52 € | 417 536,16 € | 10 770 373,01 € |
| Année 10 | 807 161,06 € | 388 028,62 € | 9 963 211,95 € |
| Année 11 | 837 788,25 € | 357 401,43 € | 9 125 423,70 € |
| Année 12 | 869 577,57 € | 325 612,11 € | 8 255 846,13 € |
| Année 13 | 902 573,12 € | 292 616,56 € | 7 353 273,01 € |
| Année 14 | 936 820,63 € | 258 369,05 € | 6 416 452,38 € |
| Année 15 | 972 367,67 € | 222 822,01 € | 5 444 084,71 € |
| Année 16 | 1 009 263,49 € | 185 926,19 € | 4 434 821,22 € |
| Année 17 | 1 047 559,34 € | 147 630,34 € | 3 387 261,88 € |
| Année 18 | 1 087 308,26 € | 107 881,42 € | 2 299 953,62 € |
| Année 19 | 1 128 565,45 € | 66 624,23 € | 1 171 388,17 € |
| Année 20 | 1 171 388,17 € | 23 801,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 828 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 569 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.