Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 007,29 € | 99 007,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 022 € / mois | 282 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 280 € | 18 066 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 213 € | 17 146 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 859,06 € | 614 228,42 € | 16 154 640,94 € |
| Année 2 | 595 633,76 € | 592 453,72 € | 15 559 007,18 € |
| Année 3 | 618 234,67 € | 569 852,81 € | 14 940 772,51 € |
| Année 4 | 641 693,18 € | 546 394,30 € | 14 299 079,33 € |
| Année 5 | 666 041,80 € | 522 045,68 € | 13 633 037,53 € |
| Année 6 | 691 314,31 € | 496 773,17 € | 12 941 723,22 € |
| Année 7 | 717 545,77 € | 470 541,71 € | 12 224 177,45 € |
| Année 8 | 744 772,56 € | 443 314,92 € | 11 479 404,89 € |
| Année 9 | 773 032,44 € | 415 055,04 € | 10 706 372,45 € |
| Année 10 | 802 364,64 € | 385 722,84 € | 9 904 007,81 € |
| Année 11 | 832 809,84 € | 355 277,64 € | 9 071 197,97 € |
| Année 12 | 864 410,24 € | 323 677,24 € | 8 206 787,73 € |
| Année 13 | 897 209,71 € | 290 877,77 € | 7 309 578,02 € |
| Année 14 | 931 253,70 € | 256 833,78 € | 6 378 324,32 € |
| Année 15 | 966 589,52 € | 221 497,96 € | 5 411 734,80 € |
| Année 16 | 1 003 266,10 € | 184 821,38 € | 4 408 468,70 € |
| Année 17 | 1 041 334,36 € | 146 753,12 € | 3 367 134,34 € |
| Année 18 | 1 080 847,09 € | 107 240,39 € | 2 286 287,25 € |
| Année 19 | 1 121 859,13 € | 66 228,35 € | 1 164 428,12 € |
| Année 20 | 1 164 428,12 € | 23 660,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 728 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.