Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 711,37 € | 98 711,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 125 € / mois | 282 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 280 € | 18 012 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 963 € | 17 095 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 143,89 € | 612 392,55 € | 16 106 356,11 € |
| Année 2 | 593 853,52 € | 590 682,92 € | 15 512 502,59 € |
| Année 3 | 616 386,89 € | 568 149,55 € | 14 896 115,70 € |
| Année 4 | 639 775,26 € | 544 761,18 € | 14 256 340,44 € |
| Année 5 | 664 051,11 € | 520 485,33 € | 13 592 289,33 € |
| Année 6 | 689 248,08 € | 495 288,36 € | 12 903 041,25 € |
| Année 7 | 715 401,15 € | 469 135,29 € | 12 187 640,10 € |
| Année 8 | 742 546,56 € | 441 989,88 € | 11 445 093,54 € |
| Année 9 | 770 721,99 € | 413 814,45 € | 10 674 371,55 € |
| Année 10 | 799 966,51 € | 384 569,93 € | 9 874 405,04 € |
| Année 11 | 830 320,69 € | 354 215,75 € | 9 044 084,35 € |
| Année 12 | 861 826,66 € | 322 709,78 € | 8 182 257,69 € |
| Année 13 | 894 528,10 € | 290 008,34 € | 7 287 729,59 € |
| Année 14 | 928 470,38 € | 256 066,06 € | 6 359 259,21 € |
| Année 15 | 963 700,56 € | 220 835,88 € | 5 395 558,65 € |
| Année 16 | 1 000 267,51 € | 184 268,93 € | 4 395 291,14 € |
| Année 17 | 1 038 222,01 € | 146 314,43 € | 3 357 069,13 € |
| Année 18 | 1 077 616,63 € | 106 919,81 € | 2 279 452,50 € |
| Année 19 | 1 118 506,07 € | 66 030,37 € | 1 160 946,43 € |
| Année 20 | 1 160 946,43 € | 23 589,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 678 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 142 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.