Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 933,94 € | 86 933,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 436 € / mois | 248 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 280 € | 18 012 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 963 € | 17 095 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 201,59 € | 640 005,69 € | 16 275 298,41 € |
| Année 2 | 419 127,05 € | 624 080,23 € | 15 856 171,36 € |
| Année 3 | 435 681,51 € | 607 525,77 € | 15 420 489,85 € |
| Année 4 | 452 889,84 € | 590 317,44 € | 14 967 600,01 € |
| Année 5 | 470 777,85 € | 572 429,43 € | 14 496 822,16 € |
| Année 6 | 489 372,37 € | 553 834,91 € | 14 007 449,79 € |
| Année 7 | 508 701,35 € | 534 505,93 € | 13 498 748,44 € |
| Année 8 | 528 793,79 € | 514 413,49 € | 12 969 954,65 € |
| Année 9 | 549 679,80 € | 493 527,48 € | 12 420 274,85 € |
| Année 10 | 571 390,77 € | 471 816,51 € | 11 848 884,08 € |
| Année 11 | 593 959,27 € | 449 248,01 € | 11 254 924,81 € |
| Année 12 | 617 419,17 € | 425 788,11 € | 10 637 505,64 € |
| Année 13 | 641 805,69 € | 401 401,59 € | 9 995 699,95 € |
| Année 14 | 667 155,39 € | 376 051,89 € | 9 328 544,56 € |
| Année 15 | 693 506,36 € | 349 700,92 € | 8 635 038,20 € |
| Année 16 | 720 898,11 € | 322 309,17 € | 7 914 140,09 € |
| Année 17 | 749 371,79 € | 293 835,49 € | 7 164 768,30 € |
| Année 18 | 778 970,09 € | 264 237,19 € | 6 385 798,21 € |
| Année 19 | 809 737,43 € | 233 469,85 € | 5 576 060,78 € |
| Année 20 | 841 720,02 € | 201 487,26 € | 4 734 340,76 € |
| Année 21 | 874 965,84 € | 168 241,44 € | 3 859 374,92 € |
| Année 22 | 909 524,78 € | 133 682,50 € | 2 949 850,14 € |
| Année 23 | 945 448,74 € | 97 758,54 € | 2 004 401,40 € |
| Année 24 | 982 791,57 € | 60 415,71 € | 1 021 609,83 € |
| Année 25 | 1 021 609,83 € | 21 597,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 678 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 383 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.