Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 412,71 € | 86 412,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 857 € / mois | 246 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 280 € | 17 904 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 463 € | 16 992 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 784,14 € | 636 168,38 € | 16 177 715,86 € |
| Année 2 | 416 614,11 € | 620 338,41 € | 15 761 101,75 € |
| Année 3 | 433 069,31 € | 603 883,21 € | 15 328 032,44 € |
| Année 4 | 450 174,47 € | 586 778,05 € | 14 877 857,97 € |
| Année 5 | 467 955,23 € | 568 997,29 € | 14 409 902,74 € |
| Année 6 | 486 438,27 € | 550 514,25 € | 13 923 464,47 € |
| Année 7 | 505 651,38 € | 531 301,14 € | 13 417 813,09 € |
| Année 8 | 525 623,33 € | 511 329,19 € | 12 892 189,76 € |
| Année 9 | 546 384,13 € | 490 568,39 € | 12 345 805,63 € |
| Année 10 | 567 964,93 € | 468 987,59 € | 11 777 840,70 € |
| Année 11 | 590 398,13 € | 446 554,39 € | 11 187 442,57 € |
| Année 12 | 613 717,36 € | 423 235,16 € | 10 573 725,21 € |
| Année 13 | 637 957,65 € | 398 994,87 € | 9 935 767,56 € |
| Année 14 | 663 155,37 € | 373 797,15 € | 9 272 612,19 € |
| Année 15 | 689 348,34 € | 347 604,18 € | 8 583 263,85 € |
| Année 16 | 716 575,86 € | 320 376,66 € | 7 866 687,99 € |
| Année 17 | 744 878,80 € | 292 073,72 € | 7 121 809,19 € |
| Année 18 | 774 299,64 € | 262 652,88 € | 6 347 509,55 € |
| Année 19 | 804 882,54 € | 232 069,98 € | 5 542 627,01 € |
| Année 20 | 836 673,38 € | 200 279,14 € | 4 705 953,63 € |
| Année 21 | 869 719,86 € | 167 232,66 € | 3 836 233,77 € |
| Année 22 | 904 071,62 € | 132 880,90 € | 2 932 162,15 € |
| Année 23 | 939 780,17 € | 97 172,35 € | 1 992 381,98 € |
| Année 24 | 976 899,11 € | 60 053,41 € | 1 015 482,87 € |
| Année 25 | 1 015 482,87 € | 21 468,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 578 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 893 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 326 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.