Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 194,56 € | 87 194,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 226 € / mois | 249 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 280 € | 18 066 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 213 € | 17 146 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 410,38 € | 641 924,34 € | 16 324 089,62 € |
| Année 2 | 420 383,61 € | 625 951,11 € | 15 903 706,01 € |
| Année 3 | 436 987,66 € | 609 347,06 € | 15 466 718,35 € |
| Année 4 | 454 247,57 € | 592 087,15 € | 15 012 470,78 € |
| Année 5 | 472 189,22 € | 574 145,50 € | 14 540 281,56 € |
| Année 6 | 490 839,51 € | 555 495,21 € | 14 049 442,05 € |
| Année 7 | 510 226,44 € | 536 108,28 € | 13 539 215,61 € |
| Année 8 | 530 379,11 € | 515 955,61 € | 13 008 836,50 € |
| Année 9 | 551 327,73 € | 495 006,99 € | 12 457 508,77 € |
| Année 10 | 573 103,80 € | 473 230,92 € | 11 884 404,97 € |
| Année 11 | 595 739,95 € | 450 594,77 € | 11 288 665,02 € |
| Année 12 | 619 270,18 € | 427 064,54 € | 10 669 394,84 € |
| Année 13 | 643 729,80 € | 402 604,92 € | 10 025 665,04 € |
| Année 14 | 669 155,50 € | 377 179,22 € | 9 356 509,54 € |
| Année 15 | 695 585,49 € | 350 749,23 € | 8 660 924,05 € |
| Année 16 | 723 059,35 € | 323 275,37 € | 7 937 864,70 € |
| Année 17 | 751 618,39 € | 294 716,33 € | 7 186 246,31 € |
| Année 18 | 781 305,38 € | 265 029,34 € | 6 404 940,93 € |
| Année 19 | 812 165,00 € | 234 169,72 € | 5 592 775,93 € |
| Année 20 | 844 243,45 € | 202 091,27 € | 4 748 532,48 € |
| Année 21 | 877 588,96 € | 168 745,76 € | 3 870 943,52 € |
| Année 22 | 912 251,52 € | 134 083,20 € | 2 958 692,00 € |
| Année 23 | 948 283,15 € | 98 051,57 € | 2 010 408,85 € |
| Année 24 | 985 737,96 € | 60 596,76 € | 1 024 670,89 € |
| Année 25 | 1 024 670,89 € | 21 662,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 728 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 127 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.