Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 228 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 181,30 € | 124 181,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 307 € / mois | 354 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 280 € | 18 606 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 713 € | 17 659 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 026,19 € | 609 149,41 € | 16 347 473,81 € |
| Année 2 | 913 453,86 € | 576 721,74 € | 15 434 019,95 € |
| Année 3 | 947 075,08 € | 543 100,52 € | 14 486 944,87 € |
| Année 4 | 981 933,78 € | 508 241,82 € | 13 505 011,09 € |
| Année 5 | 1 018 075,53 € | 472 100,07 € | 12 486 935,56 € |
| Année 6 | 1 055 547,54 € | 434 628,06 € | 11 431 388,02 € |
| Année 7 | 1 094 398,74 € | 395 776,86 € | 10 336 989,28 € |
| Année 8 | 1 134 679,94 € | 355 495,66 € | 9 202 309,34 € |
| Année 9 | 1 176 443,80 € | 313 731,80 € | 8 025 865,54 € |
| Année 10 | 1 219 744,79 € | 270 430,81 € | 6 806 120,75 € |
| Année 11 | 1 264 639,56 € | 225 536,04 € | 5 541 481,19 € |
| Année 12 | 1 311 186,78 € | 178 988,82 € | 4 230 294,41 € |
| Année 13 | 1 359 447,24 € | 130 728,36 € | 2 870 847,17 € |
| Année 14 | 1 409 484,01 € | 80 691,59 € | 1 461 363,16 € |
| Année 15 | 1 461 363,16 € | 28 813,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 228 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.