Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 278 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 541,70 € | 124 541,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 399 € / mois | 355 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 280 € | 18 660 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 963 € | 17 710 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 583,14 € | 610 917,26 € | 16 394 916,86 € |
| Année 2 | 916 104,93 € | 578 395,47 € | 15 478 811,93 € |
| Année 3 | 949 823,70 € | 544 676,70 € | 14 528 988,23 € |
| Année 4 | 984 783,61 € | 509 716,79 € | 13 544 204,62 € |
| Année 5 | 1 021 030,23 € | 473 470,17 € | 12 523 174,39 € |
| Année 6 | 1 058 610,99 € | 435 889,41 € | 11 464 563,40 € |
| Année 7 | 1 097 574,94 € | 396 925,46 € | 10 366 988,46 € |
| Année 8 | 1 137 973,08 € | 356 527,32 € | 9 229 015,38 € |
| Année 9 | 1 179 858,10 € | 314 642,30 € | 8 049 157,28 € |
| Année 10 | 1 223 284,80 € | 271 215,60 € | 6 825 872,48 € |
| Année 11 | 1 268 309,87 € | 226 190,53 € | 5 557 562,61 € |
| Année 12 | 1 314 992,15 € | 179 508,25 € | 4 242 570,46 € |
| Année 13 | 1 363 392,68 € | 131 107,72 € | 2 879 177,78 € |
| Année 14 | 1 413 574,66 € | 80 925,74 € | 1 465 603,12 € |
| Année 15 | 1 465 603,12 € | 28 896,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 278 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.