Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 262,49 € | 125 262,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 583 € / mois | 357 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 280 € | 18 768 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 463 € | 17 812 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 696,92 € | 614 452,96 € | 16 489 803,08 € |
| Année 2 | 921 406,91 € | 581 742,97 € | 15 568 396,17 € |
| Année 3 | 955 320,89 € | 547 828,99 € | 14 613 075,28 € |
| Année 4 | 990 483,08 € | 512 666,80 € | 13 622 592,20 € |
| Année 5 | 1 026 939,48 € | 476 210,40 € | 12 595 652,72 € |
| Année 6 | 1 064 737,72 € | 438 412,16 € | 11 530 915,00 € |
| Année 7 | 1 103 927,22 € | 399 222,66 € | 10 426 987,78 € |
| Année 8 | 1 144 559,13 € | 358 590,75 € | 9 282 428,65 € |
| Année 9 | 1 186 686,59 € | 316 463,29 € | 8 095 742,06 € |
| Année 10 | 1 230 364,60 € | 272 785,28 € | 6 865 377,46 € |
| Année 11 | 1 275 650,23 € | 227 499,65 € | 5 589 727,23 € |
| Année 12 | 1 322 602,74 € | 180 547,14 € | 4 267 124,49 € |
| Année 13 | 1 371 283,38 € | 131 866,50 € | 2 895 841,11 € |
| Année 14 | 1 421 755,78 € | 81 394,10 € | 1 474 085,33 € |
| Année 15 | 1 474 085,33 € | 29 063,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 378 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 893 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.