Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 641,75 € | 87 641,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 581 € / mois | 250 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 280 € | 18 768 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 463 € | 17 812 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 345,10 € | 769 355,90 € | 17 096 154,90 € |
| Année 2 | 295 198,34 € | 756 502,66 € | 16 800 956,56 € |
| Année 3 | 308 636,66 € | 743 064,34 € | 16 492 319,90 € |
| Année 4 | 322 686,76 € | 729 014,24 € | 16 169 633,14 € |
| Année 5 | 337 376,46 € | 714 324,54 € | 15 832 256,68 € |
| Année 6 | 352 734,88 € | 698 966,12 € | 15 479 521,80 € |
| Année 7 | 368 792,48 € | 682 908,52 € | 15 110 729,32 € |
| Année 8 | 385 581,04 € | 666 119,96 € | 14 725 148,28 € |
| Année 9 | 403 133,86 € | 648 567,14 € | 14 322 014,42 € |
| Année 10 | 421 485,78 € | 630 215,22 € | 13 900 528,64 € |
| Année 11 | 440 673,11 € | 611 027,89 € | 13 459 855,53 € |
| Année 12 | 460 733,92 € | 590 967,08 € | 12 999 121,61 € |
| Année 13 | 481 707,95 € | 569 993,05 € | 12 517 413,66 € |
| Année 14 | 503 636,79 € | 548 064,21 € | 12 013 776,87 € |
| Année 15 | 526 563,87 € | 525 137,13 € | 11 487 213,00 € |
| Année 16 | 550 534,70 € | 501 166,30 € | 10 936 678,30 € |
| Année 17 | 575 596,74 € | 476 104,26 € | 10 361 081,56 € |
| Année 18 | 601 799,65 € | 449 901,35 € | 9 759 281,91 € |
| Année 19 | 629 195,47 € | 422 505,53 € | 9 130 086,44 € |
| Année 20 | 657 838,39 € | 393 862,61 € | 8 472 248,05 € |
| Année 21 | 687 785,22 € | 363 915,78 € | 7 784 462,83 € |
| Année 22 | 719 095,30 € | 332 605,70 € | 7 065 367,53 € |
| Année 23 | 751 830,76 € | 299 870,24 € | 6 313 536,77 € |
| Année 24 | 786 056,42 € | 265 644,58 € | 5 527 480,35 € |
| Année 25 | 821 840,13 € | 229 860,87 € | 4 705 640,22 € |
| Année 26 | 859 252,83 € | 192 448,17 € | 3 846 387,39 € |
| Année 27 | 898 368,66 € | 153 332,34 € | 2 948 018,73 € |
| Année 28 | 939 265,20 € | 112 435,80 € | 2 008 753,53 € |
| Année 29 | 982 023,42 € | 69 677,58 € | 1 026 730,11 € |
| Année 30 | 1 026 730,11 € | 24 972,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 378 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 405 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.