Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 854,30 € | 102 854,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 680 € / mois | 293 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 280 € | 18 768 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 463 € | 17 812 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 156,81 € | 638 094,79 € | 16 782 343,19 € |
| Année 2 | 618 777,56 € | 615 474,04 € | 16 163 565,63 € |
| Année 3 | 642 256,69 € | 591 994,91 € | 15 521 308,94 € |
| Année 4 | 666 626,67 € | 567 624,93 € | 14 854 682,27 € |
| Année 5 | 691 921,40 € | 542 330,20 € | 14 162 760,87 € |
| Année 6 | 718 175,88 € | 516 075,72 € | 13 444 584,99 € |
| Année 7 | 745 426,57 € | 488 825,03 € | 12 699 158,42 € |
| Année 8 | 773 711,26 € | 460 540,34 € | 11 925 447,16 € |
| Année 9 | 803 069,27 € | 431 182,33 € | 11 122 377,89 € |
| Année 10 | 833 541,17 € | 400 710,43 € | 10 288 836,72 € |
| Année 11 | 865 169,31 € | 369 082,29 € | 9 423 667,41 € |
| Année 12 | 897 997,58 € | 336 254,02 € | 8 525 669,83 € |
| Année 13 | 932 071,51 € | 302 180,09 € | 7 593 598,32 € |
| Année 14 | 967 438,34 € | 266 813,26 € | 6 626 159,98 € |
| Année 15 | 1 004 147,14 € | 230 104,46 € | 5 622 012,84 € |
| Année 16 | 1 042 248,83 € | 192 002,77 € | 4 579 764,01 € |
| Année 17 | 1 081 796,27 € | 152 455,33 € | 3 497 967,74 € |
| Année 18 | 1 122 844,30 € | 111 407,30 € | 2 375 123,44 € |
| Année 19 | 1 165 449,85 € | 68 801,75 € | 1 209 673,59 € |
| Année 20 | 1 209 673,59 € | 24 579,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 378 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 869 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.