Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 278 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 262,46 € | 102 262,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 886 € / mois | 292 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 280 € | 18 660 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 963 € | 17 710 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 726,48 € | 634 423,04 € | 16 685 773,52 € |
| Année 2 | 615 217,09 € | 611 932,43 € | 16 070 556,43 € |
| Année 3 | 638 561,09 € | 588 588,43 € | 15 431 995,34 € |
| Année 4 | 662 790,86 € | 564 358,66 € | 14 769 204,48 € |
| Année 5 | 687 940,01 € | 539 209,51 € | 14 081 264,47 € |
| Année 6 | 714 043,44 € | 513 106,08 € | 13 367 221,03 € |
| Année 7 | 741 137,34 € | 486 012,18 € | 12 626 083,69 € |
| Année 8 | 769 259,29 € | 457 890,23 € | 11 856 824,40 € |
| Année 9 | 798 448,35 € | 428 701,17 € | 11 058 376,05 € |
| Année 10 | 828 744,91 € | 398 404,61 € | 10 229 631,14 € |
| Année 11 | 860 191,10 € | 366 958,42 € | 9 369 440,04 € |
| Année 12 | 892 830,47 € | 334 319,05 € | 8 476 609,57 € |
| Année 13 | 926 708,29 € | 300 441,23 € | 7 549 901,28 € |
| Année 14 | 961 871,62 € | 265 277,90 € | 6 588 029,66 € |
| Année 15 | 998 369,19 € | 228 780,33 € | 5 589 660,47 € |
| Année 16 | 1 036 251,64 € | 190 897,88 € | 4 553 408,83 € |
| Année 17 | 1 075 571,51 € | 151 578,01 € | 3 477 837,32 € |
| Année 18 | 1 116 383,36 € | 110 766,16 € | 2 361 453,96 € |
| Année 19 | 1 158 743,76 € | 68 405,76 € | 1 202 710,20 € |
| Année 20 | 1 202 710,20 € | 24 438,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 278 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.