Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 558,38 € | 102 558,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 783 € / mois | 293 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 280 € | 18 714 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 213 € | 17 761 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 441,67 € | 636 258,89 € | 16 734 058,33 € |
| Année 2 | 616 997,35 € | 613 703,21 € | 16 117 060,98 € |
| Année 3 | 640 408,89 € | 590 291,67 € | 15 476 652,09 € |
| Année 4 | 664 708,78 € | 565 991,78 € | 14 811 943,31 € |
| Année 5 | 689 930,70 € | 540 769,86 € | 14 122 012,61 € |
| Année 6 | 716 109,68 € | 514 590,88 € | 13 405 902,93 € |
| Année 7 | 743 281,97 € | 487 418,59 € | 12 662 620,96 € |
| Année 8 | 771 485,31 € | 459 215,25 € | 11 891 135,65 € |
| Année 9 | 800 758,78 € | 429 941,78 € | 11 090 376,87 € |
| Année 10 | 831 143,05 € | 399 557,51 € | 10 259 233,82 € |
| Année 11 | 862 680,21 € | 368 020,35 € | 9 396 553,61 € |
| Année 12 | 895 414,04 € | 335 286,52 € | 8 501 139,57 € |
| Année 13 | 929 389,90 € | 301 310,66 € | 7 571 749,67 € |
| Année 14 | 964 654,99 € | 266 045,57 € | 6 607 094,68 € |
| Année 15 | 1 001 258,17 € | 229 442,39 € | 5 605 836,51 € |
| Année 16 | 1 039 250,23 € | 191 450,33 € | 4 566 586,28 € |
| Année 17 | 1 078 683,88 € | 152 016,68 € | 3 487 902,40 € |
| Année 18 | 1 119 613,84 € | 111 086,72 € | 2 368 288,56 € |
| Année 19 | 1 162 096,82 € | 68 603,74 € | 1 206 191,74 € |
| Année 20 | 1 206 191,74 € | 24 508,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 328 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.