Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 328 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 389,60 € | 87 389,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 817 € / mois | 249 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 280 € | 18 714 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 213 € | 17 761 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 328 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 532,84 € | 767 142,36 € | 17 046 967,16 € |
| Année 2 | 294 349,08 € | 754 326,12 € | 16 752 618,08 € |
| Année 3 | 307 748,78 € | 740 926,42 € | 16 444 869,30 € |
| Année 4 | 321 758,45 € | 726 916,75 € | 16 123 110,85 € |
| Année 5 | 336 405,89 € | 712 269,31 € | 15 786 704,96 € |
| Année 6 | 351 720,10 € | 696 955,10 € | 15 434 984,86 € |
| Année 7 | 367 731,51 € | 680 943,69 € | 15 067 253,35 € |
| Année 8 | 384 471,78 € | 664 203,42 € | 14 682 781,57 € |
| Année 9 | 401 974,12 € | 646 701,08 € | 14 280 807,45 € |
| Année 10 | 420 273,22 € | 628 401,98 € | 13 860 534,23 € |
| Année 11 | 439 405,36 € | 609 269,84 € | 13 421 128,87 € |
| Année 12 | 459 408,45 € | 589 266,75 € | 12 961 720,42 € |
| Année 13 | 480 322,14 € | 568 353,06 € | 12 481 398,28 € |
| Année 14 | 502 187,88 € | 546 487,32 € | 11 979 210,40 € |
| Année 15 | 525 049,03 € | 523 626,17 € | 11 454 161,37 € |
| Année 16 | 548 950,85 € | 499 724,35 € | 10 905 210,52 € |
| Année 17 | 573 940,81 € | 474 734,39 € | 10 331 269,71 € |
| Année 18 | 600 068,37 € | 448 606,83 € | 9 731 201,34 € |
| Année 19 | 627 385,35 € | 421 289,85 € | 9 103 815,99 € |
| Année 20 | 655 945,86 € | 392 729,34 € | 8 447 870,13 € |
| Année 21 | 685 806,54 € | 362 868,66 € | 7 762 063,59 € |
| Année 22 | 717 026,58 € | 331 648,62 € | 7 045 037,01 € |
| Année 23 | 749 667,85 € | 299 007,35 € | 6 295 369,16 € |
| Année 24 | 783 795,03 € | 264 880,17 € | 5 511 574,13 € |
| Année 25 | 819 475,81 € | 229 199,39 € | 4 692 098,32 € |
| Année 26 | 856 780,87 € | 191 894,33 € | 3 835 317,45 € |
| Année 27 | 895 784,17 € | 152 891,03 € | 2 939 533,28 € |
| Année 28 | 936 563,04 € | 112 112,16 € | 2 002 970,24 € |
| Année 29 | 979 198,30 € | 69 476,90 € | 1 023 771,94 € |
| Année 30 | 1 023 771,94 € | 24 900,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 328 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.