Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 328 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 321,96 € | 90 321,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 703 € / mois | 258 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 280 € | 18 714 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 213 € | 17 761 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 328 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 915,32 € | 664 948,20 € | 16 909 584,68 € |
| Année 2 | 435 461,43 € | 648 402,09 € | 16 474 123,25 € |
| Année 3 | 452 661,05 € | 631 202,47 € | 16 021 462,20 € |
| Année 4 | 470 540,05 € | 613 323,47 € | 15 550 922,15 € |
| Année 5 | 489 125,19 € | 594 738,33 € | 15 061 796,96 € |
| Année 6 | 508 444,40 € | 575 419,12 € | 14 553 352,56 € |
| Année 7 | 528 526,67 € | 555 336,85 € | 14 024 825,89 € |
| Année 8 | 549 402,14 € | 534 461,38 € | 13 475 423,75 € |
| Année 9 | 571 102,14 € | 512 761,38 € | 12 904 321,61 € |
| Année 10 | 593 659,24 € | 490 204,28 € | 12 310 662,37 € |
| Année 11 | 617 107,28 € | 466 756,24 € | 11 693 555,09 € |
| Année 12 | 641 481,47 € | 442 382,05 € | 11 052 073,62 € |
| Année 13 | 666 818,38 € | 417 045,14 € | 10 385 255,24 € |
| Année 14 | 693 156,04 € | 390 707,48 € | 9 692 099,20 € |
| Année 15 | 720 533,95 € | 363 329,57 € | 8 971 565,25 € |
| Année 16 | 748 993,24 € | 334 870,28 € | 8 222 572,01 € |
| Année 17 | 778 576,55 € | 305 286,97 € | 7 443 995,46 € |
| Année 18 | 809 328,39 € | 274 535,13 € | 6 634 667,07 € |
| Année 19 | 841 294,83 € | 242 568,69 € | 5 793 372,24 € |
| Année 20 | 874 523,84 € | 209 339,68 € | 4 918 848,40 € |
| Année 21 | 909 065,35 € | 174 798,17 € | 4 009 783,05 € |
| Année 22 | 944 971,14 € | 138 892,38 € | 3 064 811,91 € |
| Année 23 | 982 295,13 € | 101 568,39 € | 2 082 516,78 € |
| Année 24 | 1 021 093,31 € | 62 770,21 € | 1 061 423,47 € |
| Année 25 | 1 061 423,47 € | 22 439,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 328 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 942 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.