Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 278 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 061,34 € | 90 061,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 913 € / mois | 257 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 280 € | 18 660 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 963 € | 17 710 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 278 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 706,54 € | 663 029,54 € | 16 860 793,46 € |
| Année 2 | 434 204,88 € | 646 531,20 € | 16 426 588,58 € |
| Année 3 | 451 354,90 € | 629 381,18 € | 15 975 233,68 € |
| Année 4 | 469 182,27 € | 611 553,81 € | 15 506 051,41 € |
| Année 5 | 487 713,80 € | 593 022,28 € | 15 018 337,61 € |
| Année 6 | 506 977,27 € | 573 758,81 € | 14 511 360,34 € |
| Année 7 | 527 001,61 € | 553 734,47 € | 13 984 358,73 € |
| Année 8 | 547 816,83 € | 532 919,25 € | 13 436 541,90 € |
| Année 9 | 569 454,22 € | 511 281,86 € | 12 867 087,68 € |
| Année 10 | 591 946,22 € | 488 789,86 € | 12 275 141,46 € |
| Année 11 | 615 326,61 € | 465 409,47 € | 11 659 814,85 € |
| Année 12 | 639 630,46 € | 441 105,62 € | 11 020 184,39 € |
| Année 13 | 664 894,26 € | 415 841,82 € | 10 355 290,13 € |
| Année 14 | 691 155,92 € | 389 580,16 € | 9 664 134,21 € |
| Année 15 | 718 454,83 € | 362 281,25 € | 8 945 679,38 € |
| Année 16 | 746 831,98 € | 333 904,10 € | 8 198 847,40 € |
| Année 17 | 776 329,99 € | 304 406,09 € | 7 422 517,41 € |
| Année 18 | 806 993,07 € | 273 743,01 € | 6 615 524,34 € |
| Année 19 | 838 867,26 € | 241 868,82 € | 5 776 657,08 € |
| Année 20 | 872 000,39 € | 208 735,69 € | 4 904 656,69 € |
| Année 21 | 906 442,22 € | 174 293,86 € | 3 998 214,47 € |
| Année 22 | 942 244,41 € | 138 491,67 € | 3 055 970,06 € |
| Année 23 | 979 460,70 € | 101 275,38 € | 2 076 509,36 € |
| Année 24 | 1 018 146,93 € | 62 589,15 € | 1 058 362,43 € |
| Année 25 | 1 058 362,43 € | 22 374,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 278 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 318 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.