Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 178 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 540,11 € | 89 540,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 334 € / mois | 255 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 280 € | 18 552 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 463 € | 17 607 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 178 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 289,10 € | 659 192,22 € | 16 763 210,90 € |
| Année 2 | 431 691,95 € | 642 789,37 € | 16 331 518,95 € |
| Année 3 | 448 742,73 € | 625 738,59 € | 15 882 776,22 € |
| Année 4 | 466 466,91 € | 608 014,41 € | 15 416 309,31 € |
| Année 5 | 484 891,18 € | 589 590,14 € | 14 931 418,13 € |
| Année 6 | 504 043,18 € | 570 438,14 € | 14 427 374,95 € |
| Année 7 | 523 951,61 € | 550 529,71 € | 13 903 423,34 € |
| Année 8 | 544 646,38 € | 529 834,94 € | 13 358 776,96 € |
| Année 9 | 566 158,54 € | 508 322,78 € | 12 792 618,42 € |
| Année 10 | 588 520,38 € | 485 960,94 € | 12 204 098,04 € |
| Année 11 | 611 765,47 € | 462 715,85 € | 11 592 332,57 € |
| Année 12 | 635 928,64 € | 438 552,68 € | 10 956 403,93 € |
| Année 13 | 661 046,23 € | 413 435,09 € | 10 295 357,70 € |
| Année 14 | 687 155,93 € | 387 325,39 € | 9 608 201,77 € |
| Année 15 | 714 296,84 € | 360 184,48 € | 8 893 904,93 € |
| Année 16 | 742 509,77 € | 331 971,55 € | 8 151 395,16 € |
| Année 17 | 771 837,01 € | 302 644,31 € | 7 379 558,15 € |
| Année 18 | 802 322,63 € | 272 158,69 € | 6 577 235,52 € |
| Année 19 | 834 012,36 € | 240 468,96 € | 5 743 223,16 € |
| Année 20 | 866 953,78 € | 207 527,54 € | 4 876 269,38 € |
| Année 21 | 901 196,26 € | 173 285,06 € | 3 975 073,12 € |
| Année 22 | 936 791,24 € | 137 690,08 € | 3 038 281,88 € |
| Année 23 | 973 792,11 € | 100 689,21 € | 2 064 489,77 € |
| Année 24 | 1 012 254,50 € | 62 226,82 € | 1 052 235,27 € |
| Année 25 | 1 052 235,27 € | 22 245,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 178 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 829 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.