Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 582,58 € | 90 582,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 493 € / mois | 258 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 280 € | 18 768 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 463 € | 17 812 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 124,13 € | 666 866,83 € | 16 958 375,87 € |
| Année 2 | 436 717,96 € | 650 273,00 € | 16 521 657,91 € |
| Année 3 | 453 967,23 € | 633 023,73 € | 16 067 690,68 € |
| Année 4 | 471 897,78 € | 615 093,18 € | 15 595 792,90 € |
| Année 5 | 490 536,56 € | 596 454,40 € | 15 105 256,34 € |
| Année 6 | 509 911,51 € | 577 079,45 € | 14 595 344,83 € |
| Année 7 | 530 051,73 € | 556 939,23 € | 14 065 293,10 € |
| Année 8 | 550 987,45 € | 536 003,51 € | 13 514 305,65 € |
| Année 9 | 572 750,07 € | 514 240,89 € | 12 941 555,58 € |
| Année 10 | 595 372,24 € | 491 618,72 € | 12 346 183,34 € |
| Année 11 | 618 887,97 € | 468 102,99 € | 11 727 295,37 € |
| Année 12 | 643 332,49 € | 443 658,47 € | 11 083 962,88 € |
| Année 13 | 668 742,50 € | 418 248,46 € | 10 415 220,38 € |
| Année 14 | 695 156,13 € | 391 834,83 € | 9 720 064,25 € |
| Année 15 | 722 613,06 € | 364 377,90 € | 8 997 451,19 € |
| Année 16 | 751 154,45 € | 335 836,51 € | 8 246 296,74 € |
| Année 17 | 780 823,16 € | 306 167,80 € | 7 465 473,58 € |
| Année 18 | 811 663,73 € | 275 327,23 € | 6 653 809,85 € |
| Année 19 | 843 722,39 € | 243 268,57 € | 5 810 087,46 € |
| Année 20 | 877 047,29 € | 209 943,67 € | 4 933 040,17 € |
| Année 21 | 911 688,47 € | 175 302,49 € | 4 021 351,70 € |
| Année 22 | 947 697,86 € | 139 293,10 € | 3 073 653,84 € |
| Année 23 | 985 129,56 € | 101 861,40 € | 2 088 524,28 € |
| Année 24 | 1 024 039,67 € | 62 951,29 € | 1 064 484,61 € |
| Année 25 | 1 064 484,61 € | 22 504,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 378 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.