Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 478 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 103,81 € | 91 103,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 072 € / mois | 260 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 280 € | 18 876 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 963 € | 17 915 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 478 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 541,57 € | 670 704,15 € | 17 055 958,43 € |
| Année 2 | 439 230,89 € | 654 014,83 € | 16 616 727,54 € |
| Année 3 | 456 579,41 € | 636 666,31 € | 16 160 148,13 € |
| Année 4 | 474 613,16 € | 618 632,56 € | 15 685 534,97 € |
| Année 5 | 493 359,18 € | 599 886,54 € | 15 192 175,79 € |
| Année 6 | 512 845,61 € | 580 400,11 € | 14 679 330,18 € |
| Année 7 | 533 101,72 € | 560 144,00 € | 14 146 228,46 € |
| Année 8 | 554 157,92 € | 539 087,80 € | 13 592 070,54 € |
| Année 9 | 576 045,76 € | 517 199,96 € | 13 016 024,78 € |
| Année 10 | 598 798,09 € | 494 447,63 € | 12 417 226,69 € |
| Année 11 | 622 449,12 € | 470 796,60 € | 11 794 777,57 € |
| Année 12 | 647 034,30 € | 446 211,42 € | 11 147 743,27 € |
| Année 13 | 672 590,53 € | 420 655,19 € | 10 475 152,74 € |
| Année 14 | 699 156,18 € | 394 089,54 € | 9 775 996,56 € |
| Année 15 | 726 771,06 € | 366 474,66 € | 9 049 225,50 € |
| Année 16 | 755 476,69 € | 337 769,03 € | 8 293 748,81 € |
| Année 17 | 785 316,15 € | 307 929,57 € | 7 508 432,66 € |
| Année 18 | 816 334,14 € | 276 911,58 € | 6 692 098,52 € |
| Année 19 | 848 577,29 € | 244 668,43 € | 5 843 521,23 € |
| Année 20 | 882 093,95 € | 211 151,77 € | 4 961 427,28 € |
| Année 21 | 916 934,44 € | 176 311,28 € | 4 044 492,84 € |
| Année 22 | 953 151,04 € | 140 094,68 € | 3 091 341,80 € |
| Année 23 | 990 798,11 € | 102 447,61 € | 2 100 543,69 € |
| Année 24 | 1 029 932,15 € | 63 313,57 € | 1 070 611,54 € |
| Année 25 | 1 070 611,54 € | 22 633,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 478 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.