Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 625,04 € | 91 625,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 652 € / mois | 261 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 280 € | 18 984 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 463 € | 18 017 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 959,01 € | 674 541,47 € | 17 153 540,99 € |
| Année 2 | 441 743,82 € | 657 756,66 € | 16 711 797,17 € |
| Année 3 | 459 191,59 € | 640 308,89 € | 16 252 605,58 € |
| Année 4 | 477 328,50 € | 622 171,98 € | 15 775 277,08 € |
| Année 5 | 496 181,76 € | 603 318,72 € | 15 279 095,32 € |
| Année 6 | 515 779,71 € | 583 720,77 € | 14 763 315,61 € |
| Année 7 | 536 151,70 € | 563 348,78 € | 14 227 163,91 € |
| Année 8 | 557 328,37 € | 542 172,11 € | 13 669 835,54 € |
| Année 9 | 579 341,44 € | 520 159,04 € | 13 090 494,10 € |
| Année 10 | 602 223,97 € | 497 276,51 € | 12 488 270,13 € |
| Année 11 | 626 010,30 € | 473 490,18 € | 11 862 259,83 € |
| Année 12 | 650 736,13 € | 448 764,35 € | 11 211 523,70 € |
| Année 13 | 676 438,54 € | 423 061,94 € | 10 535 085,16 € |
| Année 14 | 703 156,16 € | 396 344,32 € | 9 831 929,00 € |
| Année 15 | 730 929,09 € | 368 571,39 € | 9 100 999,91 € |
| Année 16 | 759 798,94 € | 339 701,54 € | 8 341 200,97 € |
| Année 17 | 789 809,09 € | 309 691,39 € | 7 551 391,88 € |
| Année 18 | 821 004,55 € | 278 495,93 € | 6 730 387,33 € |
| Année 19 | 853 432,16 € | 246 068,32 € | 5 876 955,17 € |
| Année 20 | 887 140,59 € | 212 359,89 € | 4 989 814,58 € |
| Année 21 | 922 180,42 € | 177 320,06 € | 4 067 634,16 € |
| Année 22 | 958 604,23 € | 140 896,25 € | 3 109 029,93 € |
| Année 23 | 996 466,65 € | 103 033,83 € | 2 112 563,28 € |
| Année 24 | 1 035 824,62 € | 63 675,86 € | 1 076 738,66 € |
| Année 25 | 1 076 738,66 € | 22 763,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 578 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.