Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 146,28 € | 92 146,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 231 € / mois | 263 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 280 € | 19 092 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 963 € | 18 120 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 376,59 € | 678 378,77 € | 17 251 123,41 € |
| Année 2 | 444 256,91 € | 661 498,45 € | 16 806 866,50 € |
| Année 3 | 461 803,91 € | 643 951,45 € | 16 345 062,59 € |
| Année 4 | 480 044,01 € | 625 711,35 € | 15 865 018,58 € |
| Année 5 | 499 004,54 € | 606 750,82 € | 15 366 014,04 € |
| Année 6 | 518 713,96 € | 587 041,40 € | 14 847 300,08 € |
| Année 7 | 539 201,86 € | 566 553,50 € | 14 308 098,22 € |
| Année 8 | 560 498,98 € | 545 256,38 € | 13 747 599,24 € |
| Année 9 | 582 637,28 € | 523 118,08 € | 13 164 961,96 € |
| Année 10 | 605 650,00 € | 500 105,36 € | 12 559 311,96 € |
| Année 11 | 629 571,62 € | 476 183,74 € | 11 929 740,34 € |
| Année 12 | 654 438,12 € | 451 317,24 € | 11 275 302,22 € |
| Année 13 | 680 286,79 € | 425 468,57 € | 10 595 015,43 € |
| Année 14 | 707 156,41 € | 398 598,95 € | 9 887 859,02 € |
| Année 15 | 735 087,32 € | 370 668,04 € | 9 152 771,70 € |
| Année 16 | 764 121,40 € | 341 633,96 € | 8 388 650,30 € |
| Année 17 | 794 302,27 € | 311 453,09 € | 7 594 348,03 € |
| Année 18 | 825 675,24 € | 280 080,12 € | 6 768 672,79 € |
| Année 19 | 858 287,29 € | 247 468,07 € | 5 910 385,50 € |
| Année 20 | 892 187,50 € | 213 567,86 € | 5 018 198,00 € |
| Année 21 | 927 426,65 € | 178 328,71 € | 4 090 771,35 € |
| Année 22 | 964 057,69 € | 141 697,67 € | 3 126 713,66 € |
| Année 23 | 1 002 135,53 € | 103 619,83 € | 2 124 578,13 € |
| Année 24 | 1 041 717,35 € | 64 038,01 € | 1 082 860,78 € |
| Année 25 | 1 082 860,78 € | 22 892,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 678 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 275 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.