Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 629,85 € | 104 629,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 060 € / mois | 298 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 280 € | 19 092 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 963 € | 18 120 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 448,18 € | 649 110,02 € | 17 072 051,82 € |
| Année 2 | 629 459,44 € | 626 098,76 € | 16 442 592,38 € |
| Année 3 | 653 343,84 € | 602 214,36 € | 15 789 248,54 € |
| Année 4 | 678 134,54 € | 577 423,66 € | 15 111 114,00 € |
| Année 5 | 703 865,92 € | 551 692,28 € | 14 407 248,08 € |
| Année 6 | 730 573,63 € | 524 984,57 € | 13 676 674,45 € |
| Année 7 | 758 294,76 € | 497 263,44 € | 12 918 379,69 € |
| Année 8 | 787 067,73 € | 468 490,47 € | 12 131 311,96 € |
| Année 9 | 816 932,52 € | 438 625,68 € | 11 314 379,44 € |
| Année 10 | 847 930,45 € | 407 627,75 € | 10 466 448,99 € |
| Année 11 | 880 104,61 € | 375 453,59 € | 9 586 344,38 € |
| Année 12 | 913 499,60 € | 342 058,60 € | 8 672 844,78 € |
| Année 13 | 948 161,73 € | 307 396,47 € | 7 724 683,05 € |
| Année 14 | 984 139,08 € | 271 419,12 € | 6 740 543,97 € |
| Année 15 | 1 021 481,56 € | 234 076,64 € | 5 719 062,41 € |
| Année 16 | 1 060 241,01 € | 195 317,19 € | 4 658 821,40 € |
| Année 17 | 1 100 471,13 € | 155 087,07 € | 3 558 350,27 € |
| Année 18 | 1 142 227,78 € | 113 330,42 € | 2 416 122,49 € |
| Année 19 | 1 185 568,85 € | 69 989,35 € | 1 230 553,64 € |
| Année 20 | 1 230 553,64 € | 25 003,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 678 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.