Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 333,92 € | 104 333,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 163 € / mois | 298 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 280 € | 19 038 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 713 € | 18 069 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 732,89 € | 647 274,15 € | 17 023 767,11 € |
| Année 2 | 627 679,07 € | 624 327,97 € | 16 396 088,04 € |
| Année 3 | 651 495,93 € | 600 511,11 € | 15 744 592,11 € |
| Année 4 | 676 216,50 € | 575 790,54 € | 15 068 375,61 € |
| Année 5 | 701 875,09 € | 550 131,95 € | 14 366 500,52 € |
| Année 6 | 728 507,27 € | 523 499,77 € | 13 637 993,25 € |
| Année 7 | 756 149,98 € | 495 857,06 € | 12 881 843,27 € |
| Année 8 | 784 841,61 € | 467 165,43 € | 12 097 001,66 € |
| Année 9 | 814 621,87 € | 437 385,17 € | 11 282 379,79 € |
| Année 10 | 845 532,16 € | 406 474,88 € | 10 436 847,63 € |
| Année 11 | 877 615,31 € | 374 391,73 € | 9 559 232,32 € |
| Année 12 | 910 915,83 € | 341 091,21 € | 8 648 316,49 € |
| Année 13 | 945 479,92 € | 306 527,12 € | 7 702 836,57 € |
| Année 14 | 981 355,52 € | 270 651,52 € | 6 721 481,05 € |
| Année 15 | 1 018 592,40 € | 233 414,64 € | 5 702 888,65 € |
| Année 16 | 1 057 242,21 € | 194 764,83 € | 4 645 646,44 € |
| Année 17 | 1 097 358,53 € | 154 648,51 € | 3 548 287,91 € |
| Année 18 | 1 138 997,07 € | 113 009,97 € | 2 409 290,84 € |
| Année 19 | 1 182 215,54 € | 69 791,50 € | 1 227 075,30 € |
| Année 20 | 1 227 075,30 € | 24 933,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 628 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.