Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 925,77 € | 104 925,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 957 € / mois | 299 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 280 € | 19 146 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 213 € | 18 171 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 163,34 € | 650 945,90 € | 17 120 336,66 € |
| Année 2 | 631 239,69 € | 627 869,55 € | 16 489 096,97 € |
| Année 3 | 655 191,65 € | 603 917,59 € | 15 833 905,32 € |
| Année 4 | 680 052,46 € | 579 056,78 € | 15 153 852,86 € |
| Année 5 | 705 856,61 € | 553 252,63 € | 14 447 996,25 € |
| Année 6 | 732 639,83 € | 526 469,41 € | 13 715 356,42 € |
| Année 7 | 760 439,39 € | 498 669,85 € | 12 954 917,03 € |
| Année 8 | 789 293,74 € | 469 815,50 € | 12 165 623,29 € |
| Année 9 | 819 242,95 € | 439 866,29 € | 11 346 380,34 € |
| Année 10 | 850 328,58 € | 408 780,66 € | 10 496 051,76 € |
| Année 11 | 882 593,73 € | 376 515,51 € | 9 613 458,03 € |
| Année 12 | 916 083,15 € | 343 026,09 € | 8 697 374,88 € |
| Année 13 | 950 843,30 € | 308 265,94 € | 7 746 531,58 € |
| Année 14 | 986 922,43 € | 272 186,81 € | 6 759 609,15 € |
| Année 15 | 1 024 370,53 € | 234 738,71 € | 5 735 238,62 € |
| Année 16 | 1 063 239,58 € | 195 869,66 € | 4 671 999,04 € |
| Année 17 | 1 103 583,48 € | 155 525,76 € | 3 568 415,56 € |
| Année 18 | 1 145 458,21 € | 113 651,03 € | 2 422 957,35 € |
| Année 19 | 1 188 921,87 € | 70 187,37 € | 1 234 035,48 € |
| Année 20 | 1 234 035,48 € | 25 074,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 728 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.