Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 517,62 € | 105 517,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 750 € / mois | 301 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 280 € | 19 254 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 713 € | 18 274 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 593,78 € | 654 617,66 € | 17 216 906,22 € |
| Année 2 | 634 800,31 € | 631 411,13 € | 16 582 105,91 € |
| Année 3 | 658 887,38 € | 607 324,06 € | 15 923 218,53 € |
| Année 4 | 683 888,43 € | 582 323,01 € | 15 239 330,10 € |
| Année 5 | 709 838,12 € | 556 373,32 € | 14 529 491,98 € |
| Année 6 | 736 772,44 € | 529 439,00 € | 13 792 719,54 € |
| Année 7 | 764 728,76 € | 501 482,68 € | 13 027 990,78 € |
| Année 8 | 793 745,88 € | 472 465,56 € | 12 234 244,90 € |
| Année 9 | 823 864,05 € | 442 347,39 € | 11 410 380,85 € |
| Année 10 | 855 124,99 € | 411 086,45 € | 10 555 255,86 € |
| Année 11 | 887 572,16 € | 378 639,28 € | 9 667 683,70 € |
| Année 12 | 921 250,48 € | 344 960,96 € | 8 746 433,22 € |
| Année 13 | 956 206,71 € | 310 004,73 € | 7 790 226,51 € |
| Année 14 | 992 489,34 € | 273 722,10 € | 6 797 737,17 € |
| Année 15 | 1 030 148,67 € | 236 062,77 € | 5 767 588,50 € |
| Année 16 | 1 069 236,97 € | 196 974,47 € | 4 698 351,53 € |
| Année 17 | 1 109 808,47 € | 156 402,97 € | 3 588 543,06 € |
| Année 18 | 1 151 919,37 € | 114 292,07 € | 2 436 623,69 € |
| Année 19 | 1 195 628,19 € | 70 583,25 € | 1 240 995,50 € |
| Année 20 | 1 240 995,50 € | 25 215,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 828 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 479 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.