Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 813,54 € | 105 813,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 647 € / mois | 302 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 280 € | 19 308 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 963 € | 18 325 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 308,94 € | 656 453,54 € | 17 265 191,06 € |
| Année 2 | 636 580,54 € | 633 181,94 € | 16 628 610,52 € |
| Année 3 | 660 735,17 € | 609 027,31 € | 15 967 875,35 € |
| Année 4 | 685 806,31 € | 583 956,17 € | 15 282 069,04 € |
| Année 5 | 711 828,79 € | 557 933,69 € | 14 570 240,25 € |
| Année 6 | 738 838,64 € | 530 923,84 € | 13 831 401,61 € |
| Année 7 | 766 873,38 € | 502 889,10 € | 13 064 528,23 € |
| Année 8 | 795 971,88 € | 473 790,60 € | 12 268 556,35 € |
| Année 9 | 826 174,52 € | 443 587,96 € | 11 442 381,83 € |
| Année 10 | 857 523,12 € | 412 239,36 € | 10 584 858,71 € |
| Année 11 | 890 061,28 € | 379 701,20 € | 9 694 797,43 € |
| Année 12 | 923 834,05 € | 345 928,43 € | 8 770 963,38 € |
| Année 13 | 958 888,30 € | 310 874,18 € | 7 812 075,08 € |
| Année 14 | 995 272,70 € | 274 489,78 € | 6 816 802,38 € |
| Année 15 | 1 033 037,66 € | 236 724,82 € | 5 783 764,72 € |
| Année 16 | 1 072 235,55 € | 197 526,93 € | 4 711 529,17 € |
| Année 17 | 1 112 920,82 € | 156 841,66 € | 3 598 608,35 € |
| Année 18 | 1 155 149,85 € | 114 612,63 € | 2 443 458,50 € |
| Année 19 | 1 198 981,22 € | 70 781,26 € | 1 244 477,28 € |
| Année 20 | 1 244 477,28 € | 25 286,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 878 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.