Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 188,74 € | 93 188,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 390 € / mois | 266 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 280 € | 19 308 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 963 € | 18 325 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 211,48 € | 686 053,40 € | 17 446 288,52 € |
| Année 2 | 449 282,76 € | 668 982,12 € | 16 997 005,76 € |
| Année 3 | 467 028,29 € | 651 236,59 € | 16 529 977,47 € |
| Année 4 | 485 474,73 € | 632 790,15 € | 16 044 502,74 € |
| Année 5 | 504 649,76 € | 613 615,12 € | 15 539 852,98 € |
| Année 6 | 524 582,17 € | 593 682,71 € | 15 015 270,81 € |
| Année 7 | 545 301,86 € | 572 963,02 € | 14 469 968,95 € |
| Année 8 | 566 839,88 € | 551 425,00 € | 13 903 129,07 € |
| Année 9 | 589 228,64 € | 529 036,24 € | 13 313 900,43 € |
| Année 10 | 612 501,67 € | 505 763,21 € | 12 701 398,76 € |
| Année 11 | 636 693,96 € | 481 570,92 € | 12 064 704,80 € |
| Année 12 | 661 841,77 € | 456 423,11 € | 11 402 863,03 € |
| Année 13 | 687 982,84 € | 430 282,04 € | 10 714 880,19 € |
| Année 14 | 715 156,45 € | 403 108,43 € | 9 999 723,74 € |
| Année 15 | 743 403,34 € | 374 861,54 € | 9 256 320,40 € |
| Année 16 | 772 765,89 € | 345 498,99 € | 8 483 554,51 € |
| Année 17 | 803 288,18 € | 314 976,70 € | 7 680 266,33 € |
| Année 18 | 835 016,08 € | 283 248,80 € | 6 845 250,25 € |
| Année 19 | 867 997,09 € | 250 267,79 € | 5 977 253,16 € |
| Année 20 | 902 280,79 € | 215 984,09 € | 5 074 972,37 € |
| Année 21 | 937 918,63 € | 180 346,25 € | 4 137 053,74 € |
| Année 22 | 974 964,05 € | 143 300,83 € | 3 162 089,69 € |
| Année 23 | 1 013 472,65 € | 104 792,23 € | 2 148 617,04 € |
| Année 24 | 1 053 502,29 € | 64 762,59 € | 1 095 114,75 € |
| Année 25 | 1 095 114,75 € | 23 151,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 878 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.