Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 866,44 € | 128 866,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 504 € / mois | 368 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 280 € | 19 308 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 963 € | 18 325 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 265,78 € | 632 131,50 € | 16 964 234,22 € |
| Année 2 | 947 916,89 € | 598 480,39 € | 16 016 317,33 € |
| Année 3 | 982 806,55 € | 563 590,73 € | 15 033 510,78 € |
| Année 4 | 1 018 980,45 € | 527 416,83 € | 14 014 530,33 € |
| Année 5 | 1 056 485,73 € | 489 911,55 € | 12 958 044,60 € |
| Année 6 | 1 095 371,50 € | 451 025,78 € | 11 862 673,10 € |
| Année 7 | 1 135 688,50 € | 410 708,78 € | 10 726 984,60 € |
| Année 8 | 1 177 489,45 € | 368 907,83 € | 9 549 495,15 € |
| Année 9 | 1 220 828,94 € | 325 568,34 € | 8 328 666,21 € |
| Année 10 | 1 265 763,63 € | 280 633,65 € | 7 062 902,58 € |
| Année 11 | 1 312 352,22 € | 234 045,06 € | 5 750 550,36 € |
| Année 12 | 1 360 655,56 € | 185 741,72 € | 4 389 894,80 € |
| Année 13 | 1 410 736,80 € | 135 660,48 € | 2 979 158,00 € |
| Année 14 | 1 462 661,39 € | 83 735,89 € | 1 516 496,61 € |
| Année 15 | 1 516 496,61 € | 29 900,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 878 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.