Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 145,65 € | 128 145,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 320 € / mois | 366 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 280 € | 19 200 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 463 € | 18 222 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 152,01 € | 628 595,79 € | 16 869 347,99 € |
| Année 2 | 942 614,89 € | 595 132,91 € | 15 926 733,10 € |
| Année 3 | 977 309,44 € | 560 438,36 € | 14 949 423,66 € |
| Année 4 | 1 013 280,96 € | 524 466,84 € | 13 936 142,70 € |
| Année 5 | 1 050 576,49 € | 487 171,31 € | 12 885 566,21 € |
| Année 6 | 1 089 244,74 € | 448 503,06 € | 11 796 321,47 € |
| Année 7 | 1 129 336,24 € | 408 411,56 € | 10 666 985,23 € |
| Année 8 | 1 170 903,35 € | 366 844,45 € | 9 496 081,88 € |
| Année 9 | 1 214 000,48 € | 323 747,32 € | 8 282 081,40 € |
| Année 10 | 1 258 683,81 € | 279 063,99 € | 7 023 397,59 € |
| Année 11 | 1 305 011,82 € | 232 735,98 € | 5 718 385,77 € |
| Année 12 | 1 353 045,00 € | 184 702,80 € | 4 365 340,77 € |
| Année 13 | 1 402 846,11 € | 134 901,69 € | 2 962 494,66 € |
| Année 14 | 1 454 480,27 € | 83 267,53 € | 1 508 014,39 € |
| Année 15 | 1 508 014,39 € | 29 732,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 778 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.