Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 424,86 € | 127 424,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 136 € / mois | 364 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 280 € | 19 092 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 963 € | 18 120 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 038,25 € | 625 060,07 € | 16 774 461,75 € |
| Année 2 | 937 312,91 € | 591 785,41 € | 15 837 148,84 € |
| Année 3 | 971 812,29 € | 557 286,03 € | 14 865 336,55 € |
| Année 4 | 1 007 581,48 € | 521 516,84 € | 13 857 755,07 € |
| Année 5 | 1 044 667,23 € | 484 431,09 € | 12 813 087,84 € |
| Année 6 | 1 083 118,00 € | 445 980,32 € | 11 729 969,84 € |
| Année 7 | 1 122 983,98 € | 406 114,34 € | 10 606 985,86 € |
| Année 8 | 1 164 317,33 € | 364 780,99 € | 9 442 668,53 € |
| Année 9 | 1 207 172,00 € | 321 926,32 € | 8 235 496,53 € |
| Année 10 | 1 251 604,02 € | 277 494,30 € | 6 983 892,51 € |
| Année 11 | 1 297 671,43 € | 231 426,89 € | 5 686 221,08 € |
| Année 12 | 1 345 434,43 € | 183 663,89 € | 4 340 786,65 € |
| Année 13 | 1 394 955,43 € | 134 142,89 € | 2 945 831,22 € |
| Année 14 | 1 446 299,14 € | 82 799,18 € | 1 499 532,08 € |
| Année 15 | 1 499 532,08 € | 29 565,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 678 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.