Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 578 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 704,07 € | 126 704,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 952 € / mois | 362 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 280 € | 18 984 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 463 € | 18 017 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 924,44 € | 621 524,40 € | 16 679 575,56 € |
| Année 2 | 932 010,91 € | 588 437,93 € | 15 747 564,65 € |
| Année 3 | 966 315,15 € | 554 133,69 € | 14 781 249,50 € |
| Année 4 | 1 001 882,01 € | 518 566,83 € | 13 779 367,49 € |
| Année 5 | 1 038 757,99 € | 481 690,85 € | 12 740 609,50 € |
| Année 6 | 1 076 991,24 € | 443 457,60 € | 11 663 618,26 € |
| Année 7 | 1 116 631,73 € | 403 817,11 € | 10 546 986,53 € |
| Année 8 | 1 157 731,26 € | 362 717,58 € | 9 389 255,27 € |
| Année 9 | 1 200 343,54 € | 320 105,30 € | 8 188 911,73 € |
| Année 10 | 1 244 524,22 € | 275 924,62 € | 6 944 387,51 € |
| Année 11 | 1 290 331,05 € | 230 117,79 € | 5 654 056,46 € |
| Année 12 | 1 337 823,89 € | 182 624,95 € | 4 316 232,57 € |
| Année 13 | 1 387 064,78 € | 133 384,06 € | 2 929 167,79 € |
| Année 14 | 1 438 118,01 € | 82 330,83 € | 1 491 049,78 € |
| Année 15 | 1 491 049,78 € | 29 398,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 578 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 012 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.