Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 578 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 650,38 € | 88 650,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 638 € / mois | 253 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 280 € | 18 984 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 463 € | 18 017 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 578 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 594,56 € | 778 210,00 € | 17 292 905,44 € |
| Année 2 | 298 595,72 € | 765 208,84 € | 16 994 309,72 € |
| Année 3 | 312 188,73 € | 751 615,83 € | 16 682 120,99 € |
| Année 4 | 326 400,51 € | 737 404,05 € | 16 355 720,48 € |
| Année 5 | 341 259,25 € | 722 545,31 € | 16 014 461,23 € |
| Année 6 | 356 794,45 € | 707 010,11 € | 15 657 666,78 € |
| Année 7 | 373 036,82 € | 690 767,74 € | 15 284 629,96 € |
| Année 8 | 390 018,62 € | 673 785,94 € | 14 894 611,34 € |
| Année 9 | 407 773,45 € | 656 031,11 € | 14 486 837,89 € |
| Année 10 | 426 336,57 € | 637 467,99 € | 14 060 501,32 € |
| Année 11 | 445 744,75 € | 618 059,81 € | 13 614 756,57 € |
| Année 12 | 466 036,40 € | 597 768,16 € | 13 148 720,17 € |
| Année 13 | 487 251,82 € | 576 552,74 € | 12 661 468,35 € |
| Année 14 | 509 433,04 € | 554 371,52 € | 12 152 035,31 € |
| Année 15 | 532 624,00 € | 531 180,56 € | 11 619 411,31 € |
| Année 16 | 556 870,69 € | 506 933,87 € | 11 062 540,62 € |
| Année 17 | 582 221,15 € | 481 583,41 € | 10 480 319,47 € |
| Année 18 | 608 725,67 € | 455 078,89 € | 9 871 593,80 € |
| Année 19 | 636 436,75 € | 427 367,81 € | 9 235 157,05 € |
| Année 20 | 665 409,31 € | 398 395,25 € | 8 569 747,74 € |
| Année 21 | 695 700,79 € | 368 103,77 € | 7 874 046,95 € |
| Année 22 | 727 371,24 € | 336 433,32 € | 7 146 675,71 € |
| Année 23 | 760 483,42 € | 303 321,14 € | 6 386 192,29 € |
| Année 24 | 795 102,97 € | 268 701,59 € | 5 591 089,32 € |
| Année 25 | 831 298,52 € | 232 506,04 € | 4 759 790,80 € |
| Année 26 | 869 141,79 € | 194 662,77 € | 3 890 649,01 € |
| Année 27 | 908 707,79 € | 155 096,77 € | 2 981 941,22 € |
| Année 28 | 950 075,00 € | 113 729,56 € | 2 031 866,22 € |
| Année 29 | 993 325,35 € | 70 479,21 € | 1 038 540,87 € |
| Année 30 | 1 038 540,87 € | 25 259,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 578 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.