Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 478 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 146,06 € | 88 146,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 109 € / mois | 251 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 280 € | 18 876 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 963 € | 17 915 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 478 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 969,79 € | 773 782,93 € | 17 194 530,21 € |
| Année 2 | 296 896,96 € | 760 855,76 € | 16 897 633,25 € |
| Année 3 | 310 412,60 € | 747 340,12 € | 16 587 220,65 € |
| Année 4 | 324 543,57 € | 733 209,15 € | 16 262 677,08 € |
| Année 5 | 339 317,79 € | 718 434,93 € | 15 923 359,29 € |
| Année 6 | 354 764,58 € | 702 988,14 € | 15 568 594,71 € |
| Année 7 | 370 914,54 € | 686 838,18 € | 15 197 680,17 € |
| Année 8 | 387 799,74 € | 669 952,98 € | 14 809 880,43 € |
| Année 9 | 405 453,57 € | 652 299,15 € | 14 404 426,86 € |
| Année 10 | 423 911,09 € | 633 841,63 € | 13 980 515,77 € |
| Année 11 | 443 208,82 € | 614 543,90 € | 13 537 306,95 € |
| Année 12 | 463 385,05 € | 594 367,67 € | 13 073 921,90 € |
| Année 13 | 484 479,80 € | 573 272,92 € | 12 589 442,10 € |
| Année 14 | 506 534,79 € | 551 217,93 € | 12 082 907,31 € |
| Année 15 | 529 593,83 € | 528 158,89 € | 11 553 313,48 € |
| Année 16 | 553 702,57 € | 504 050,15 € | 10 999 610,91 € |
| Année 17 | 578 908,82 € | 478 843,90 € | 10 420 702,09 € |
| Année 18 | 605 262,55 € | 452 490,17 € | 9 815 439,54 € |
| Année 19 | 632 815,97 € | 424 936,75 € | 9 182 623,57 € |
| Année 20 | 661 623,68 € | 396 129,04 € | 8 520 999,89 € |
| Année 21 | 691 742,84 € | 366 009,88 € | 7 829 257,05 € |
| Année 22 | 723 233,10 € | 334 519,62 € | 7 106 023,95 € |
| Année 23 | 756 156,93 € | 301 595,79 € | 6 349 867,02 € |
| Année 24 | 790 579,50 € | 267 173,22 € | 5 559 287,52 € |
| Année 25 | 826 569,14 € | 231 183,58 € | 4 732 718,38 € |
| Année 26 | 864 197,13 € | 193 555,59 € | 3 868 521,25 € |
| Année 27 | 903 538,04 € | 154 214,68 € | 2 964 983,21 € |
| Année 28 | 944 669,89 € | 113 082,83 € | 2 020 313,32 € |
| Année 29 | 987 674,18 € | 70 078,54 € | 1 032 639,14 € |
| Année 30 | 1 032 639,14 € | 25 116,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 478 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.