Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 478 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 983,28 € | 125 983,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 768 € / mois | 359 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 280 € | 18 876 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 963 € | 17 915 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 810,67 € | 617 988,69 € | 16 584 689,33 € |
| Année 2 | 926 708,91 € | 585 090,45 € | 15 657 980,42 € |
| Année 3 | 960 818,00 € | 550 981,36 € | 14 697 162,42 € |
| Année 4 | 996 182,55 € | 515 616,81 € | 13 700 979,87 € |
| Année 5 | 1 032 848,73 € | 478 950,63 € | 12 668 131,14 € |
| Année 6 | 1 070 864,49 € | 440 934,87 € | 11 597 266,65 € |
| Année 7 | 1 110 279,47 € | 401 519,89 € | 10 486 987,18 € |
| Année 8 | 1 151 145,19 € | 360 654,17 € | 9 335 841,99 € |
| Année 9 | 1 193 515,06 € | 318 284,30 € | 8 142 326,93 € |
| Année 10 | 1 237 444,39 € | 274 354,97 € | 6 904 882,54 € |
| Année 11 | 1 282 990,63 € | 228 808,73 € | 5 621 891,91 € |
| Année 12 | 1 330 213,29 € | 181 586,07 € | 4 291 678,62 € |
| Année 13 | 1 379 174,06 € | 132 625,30 € | 2 912 504,56 € |
| Année 14 | 1 429 936,91 € | 81 862,45 € | 1 482 567,65 € |
| Année 15 | 1 482 567,65 € | 29 231,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 478 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.