Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 622,88 € | 125 622,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 675 € / mois | 358 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 280 € | 18 822 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 713 € | 17 864 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 253,74 € | 616 220,82 € | 16 537 246,26 € |
| Année 2 | 924 057,86 € | 583 416,70 € | 15 613 188,40 € |
| Année 3 | 958 069,34 € | 549 405,22 € | 14 655 119,06 € |
| Année 4 | 993 332,74 € | 514 141,82 € | 13 661 786,32 € |
| Année 5 | 1 029 894,03 € | 477 580,53 € | 12 631 892,29 € |
| Année 6 | 1 067 801,04 € | 439 673,52 € | 11 564 091,25 € |
| Année 7 | 1 107 103,27 € | 400 371,29 € | 10 456 987,98 € |
| Année 8 | 1 147 852,08 € | 359 622,48 € | 9 309 135,90 € |
| Année 9 | 1 190 100,74 € | 317 373,82 € | 8 119 035,16 € |
| Année 10 | 1 233 904,41 € | 273 570,15 € | 6 885 130,75 € |
| Année 11 | 1 279 320,37 € | 228 154,19 € | 5 605 810,38 € |
| Année 12 | 1 326 407,92 € | 181 066,64 € | 4 279 402,46 € |
| Année 13 | 1 375 228,62 € | 132 245,94 € | 2 904 173,84 € |
| Année 14 | 1 425 846,24 € | 81 628,32 € | 1 478 327,60 € |
| Année 15 | 1 478 327,60 € | 29 147,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 428 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 142 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.