Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 843,19 € | 90 843,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 282 € / mois | 259 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 280 € | 18 822 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 713 € | 17 864 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 332,78 € | 668 785,50 € | 17 007 167,22 € |
| Année 2 | 437 974,37 € | 652 143,91 € | 16 569 192,85 € |
| Année 3 | 455 273,26 € | 634 845,02 € | 16 113 919,59 € |
| Année 4 | 473 255,40 € | 616 862,88 € | 15 640 664,19 € |
| Année 5 | 491 947,79 € | 598 170,49 € | 15 148 716,40 € |
| Année 6 | 511 378,49 € | 578 739,79 € | 14 637 337,91 € |
| Année 7 | 531 576,67 € | 558 541,61 € | 14 105 761,24 € |
| Année 8 | 552 572,61 € | 537 545,67 € | 13 553 188,63 € |
| Année 9 | 574 397,83 € | 515 720,45 € | 12 978 790,80 € |
| Année 10 | 597 085,09 € | 493 033,19 € | 12 381 705,71 € |
| Année 11 | 620 668,46 € | 469 449,82 € | 11 761 037,25 € |
| Année 12 | 645 183,30 € | 444 934,98 € | 11 115 853,95 € |
| Année 13 | 670 666,41 € | 419 451,87 € | 10 445 187,54 € |
| Année 14 | 697 156,06 € | 392 962,22 € | 9 748 031,48 € |
| Année 15 | 724 691,97 € | 365 426,31 € | 9 023 339,51 € |
| Année 16 | 753 315,47 € | 336 802,81 € | 8 270 024,04 € |
| Année 17 | 783 069,53 € | 307 048,75 € | 7 486 954,51 € |
| Année 18 | 813 998,82 € | 276 119,46 € | 6 672 955,69 € |
| Année 19 | 846 149,71 € | 243 968,57 € | 5 826 805,98 € |
| Année 20 | 879 570,50 € | 210 547,78 € | 4 947 235,48 € |
| Année 21 | 914 311,33 € | 175 806,95 € | 4 032 924,15 € |
| Année 22 | 950 424,32 € | 139 693,96 € | 3 082 499,83 € |
| Année 23 | 987 963,69 € | 102 154,59 € | 2 094 536,14 € |
| Année 24 | 1 026 985,78 € | 63 132,50 € | 1 067 550,36 € |
| Année 25 | 1 067 550,36 € | 22 569,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 428 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.