Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 528 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 364,43 € | 91 364,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 862 € / mois | 261 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 280 € | 18 930 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 213 € | 17 966 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 528 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 750,36 € | 672 622,80 € | 17 104 749,64 € |
| Année 2 | 440 487,41 € | 655 885,75 € | 16 664 262,23 € |
| Année 3 | 457 885,58 € | 638 487,58 € | 16 206 376,65 € |
| Année 4 | 475 970,89 € | 620 402,27 € | 15 730 405,76 € |
| Année 5 | 494 770,54 € | 601 602,62 € | 15 235 635,22 € |
| Année 6 | 514 312,74 € | 582 060,42 € | 14 721 322,48 € |
| Année 7 | 534 626,81 € | 561 746,35 € | 14 186 695,67 € |
| Année 8 | 555 743,19 € | 540 629,97 € | 13 630 952,48 € |
| Année 9 | 577 693,67 € | 518 679,49 € | 13 053 258,81 € |
| Année 10 | 600 511,10 € | 495 862,06 € | 12 452 747,71 € |
| Année 11 | 624 229,80 € | 472 143,36 € | 11 828 517,91 € |
| Année 12 | 648 885,31 € | 447 487,85 € | 11 179 632,60 € |
| Année 13 | 674 514,64 € | 421 858,52 € | 10 505 117,96 € |
| Année 14 | 701 156,26 € | 395 216,90 € | 9 803 961,70 € |
| Année 15 | 728 850,18 € | 367 522,98 € | 9 075 111,52 € |
| Année 16 | 757 637,93 € | 338 735,23 € | 8 317 473,59 € |
| Année 17 | 787 562,73 € | 308 810,43 € | 7 529 910,86 € |
| Année 18 | 818 669,48 € | 277 703,68 € | 6 711 241,38 € |
| Année 19 | 851 004,85 € | 245 368,31 € | 5 860 236,53 € |
| Année 20 | 884 617,40 € | 211 755,76 € | 4 975 619,13 € |
| Année 21 | 919 557,56 € | 176 815,60 € | 4 056 061,57 € |
| Année 22 | 955 877,77 € | 140 495,39 € | 3 100 183,80 € |
| Année 23 | 993 632,53 € | 102 740,63 € | 2 106 551,27 € |
| Année 24 | 1 032 878,54 € | 63 494,62 € | 1 073 672,73 € |
| Année 25 | 1 073 672,73 € | 22 698,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 528 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.