Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 528 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 398,22 € | 88 398,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 873 € / mois | 252 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 280 € | 18 930 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 213 € | 17 966 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 528 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 782,18 € | 775 996,46 € | 17 243 717,82 € |
| Année 2 | 297 746,33 € | 763 032,31 € | 16 945 971,49 € |
| Année 3 | 311 300,66 € | 749 477,98 € | 16 634 670,83 € |
| Année 4 | 325 472,03 € | 735 306,61 € | 16 309 198,80 € |
| Année 5 | 340 288,51 € | 720 490,13 € | 15 968 910,29 € |
| Année 6 | 355 779,49 € | 704 999,15 € | 15 613 130,80 € |
| Année 7 | 371 975,69 € | 688 802,95 € | 15 241 155,11 € |
| Année 8 | 388 909,19 € | 671 869,45 € | 14 852 245,92 € |
| Année 9 | 406 613,54 € | 654 165,10 € | 14 445 632,38 € |
| Année 10 | 425 123,81 € | 635 654,83 € | 14 020 508,57 € |
| Année 11 | 444 476,78 € | 616 301,86 € | 13 576 031,79 € |
| Année 12 | 464 710,73 € | 596 067,91 € | 13 111 321,06 € |
| Année 13 | 485 865,78 € | 574 912,86 € | 12 625 455,28 € |
| Année 14 | 507 983,89 € | 552 794,75 € | 12 117 471,39 € |
| Année 15 | 531 108,91 € | 529 669,73 € | 11 586 362,48 € |
| Année 16 | 555 286,63 € | 505 492,01 € | 11 031 075,85 € |
| Année 17 | 580 564,99 € | 480 213,65 € | 10 450 510,86 € |
| Année 18 | 606 994,07 € | 453 784,57 € | 9 843 516,79 € |
| Année 19 | 634 626,34 € | 426 152,30 € | 9 208 890,45 € |
| Année 20 | 663 516,50 € | 397 262,14 € | 8 545 373,95 € |
| Année 21 | 693 721,81 € | 367 056,83 € | 7 851 652,14 € |
| Année 22 | 725 302,16 € | 335 476,48 € | 7 126 349,98 € |
| Année 23 | 758 320,17 € | 302 458,47 € | 6 368 029,81 € |
| Année 24 | 792 841,26 € | 267 937,38 € | 5 575 188,55 € |
| Année 25 | 828 933,81 € | 231 844,83 € | 4 746 254,74 € |
| Année 26 | 866 669,45 € | 194 109,19 € | 3 879 585,29 € |
| Année 27 | 906 122,92 € | 154 655,72 € | 2 973 462,37 € |
| Année 28 | 947 372,43 € | 113 406,21 € | 2 026 089,94 € |
| Année 29 | 990 499,75 € | 70 278,89 € | 1 035 590,19 € |
| Année 30 | 1 035 590,19 € | 25 188,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 528 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.