Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 742,08 € | 103 742,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 370 € / mois | 296 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 280 € | 18 930 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 213 € | 17 966 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 302,56 € | 643 602,40 € | 16 927 197,44 € |
| Année 2 | 624 118,59 € | 620 786,37 € | 16 303 078,85 € |
| Année 3 | 647 800,33 € | 597 104,63 € | 15 655 278,52 € |
| Année 4 | 672 380,68 € | 572 524,28 € | 14 982 897,84 € |
| Année 5 | 697 893,72 € | 547 011,24 € | 14 285 004,12 € |
| Année 6 | 724 374,82 € | 520 530,14 € | 13 560 629,30 € |
| Année 7 | 751 860,73 € | 493 044,23 € | 12 808 768,57 € |
| Année 8 | 780 389,60 € | 464 515,36 € | 12 028 378,97 € |
| Année 9 | 810 000,95 € | 434 904,01 € | 11 218 378,02 € |
| Année 10 | 840 735,90 € | 404 169,06 € | 10 377 642,12 € |
| Année 11 | 872 637,06 € | 372 267,90 € | 9 505 005,06 € |
| Année 12 | 905 748,69 € | 339 156,27 € | 8 599 256,37 € |
| Année 13 | 940 116,70 € | 304 788,26 € | 7 659 139,67 € |
| Année 14 | 975 788,80 € | 269 116,16 € | 6 683 350,87 € |
| Année 15 | 1 012 814,45 € | 232 090,51 € | 5 670 536,42 € |
| Année 16 | 1 051 245,01 € | 193 659,95 € | 4 619 291,41 € |
| Année 17 | 1 091 133,80 € | 153 771,16 € | 3 528 157,61 € |
| Année 18 | 1 132 536,15 € | 112 368,81 € | 2 395 621,46 € |
| Année 19 | 1 175 509,47 € | 69 395,49 € | 1 220 111,99 € |
| Année 20 | 1 220 111,99 € | 24 791,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 528 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.