Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 578 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 038,00 € | 104 038,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 267 € / mois | 297 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 280 € | 18 984 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 463 € | 18 017 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 017,72 € | 645 438,28 € | 16 975 482,28 € |
| Année 2 | 625 898,82 € | 622 557,18 € | 16 349 583,46 € |
| Année 3 | 649 648,12 € | 598 807,88 € | 15 699 935,34 € |
| Année 4 | 674 298,59 € | 574 157,41 € | 15 025 636,75 € |
| Année 5 | 699 884,40 € | 548 571,60 € | 14 325 752,35 € |
| Année 6 | 726 441,06 € | 522 014,94 € | 13 599 311,29 € |
| Année 7 | 754 005,37 € | 494 450,63 € | 12 845 305,92 € |
| Année 8 | 782 615,59 € | 465 840,41 € | 12 062 690,33 € |
| Année 9 | 812 311,43 € | 436 144,57 € | 11 250 378,90 € |
| Année 10 | 843 134,02 € | 405 321,98 € | 10 407 244,88 € |
| Année 11 | 875 126,18 € | 373 329,82 € | 9 532 118,70 € |
| Année 12 | 908 332,26 € | 340 123,74 € | 8 623 786,44 € |
| Année 13 | 942 798,31 € | 305 657,69 € | 7 680 988,13 € |
| Année 14 | 978 572,15 € | 269 883,85 € | 6 702 415,98 € |
| Année 15 | 1 015 703,41 € | 232 752,59 € | 5 686 712,57 € |
| Année 16 | 1 054 243,60 € | 194 212,40 € | 4 632 468,97 € |
| Année 17 | 1 094 246,16 € | 154 209,84 € | 3 538 222,81 € |
| Année 18 | 1 135 766,61 € | 112 689,39 € | 2 402 456,20 € |
| Année 19 | 1 178 862,53 € | 69 593,47 € | 1 223 593,67 € |
| Année 20 | 1 223 593,67 € | 24 862,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 578 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.