Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 528 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 343,67 € | 126 343,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 860 € / mois | 360 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 280 € | 18 930 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 213 € | 17 966 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 367,51 € | 619 756,53 € | 16 632 132,49 € |
| Année 2 | 929 359,84 € | 586 764,20 € | 15 702 772,65 € |
| Année 3 | 963 566,52 € | 552 557,52 € | 14 739 206,13 € |
| Année 4 | 999 032,23 € | 517 091,81 € | 13 740 173,90 € |
| Année 5 | 1 035 803,29 € | 480 320,75 € | 12 704 370,61 € |
| Année 6 | 1 073 927,79 € | 442 196,25 € | 11 630 442,82 € |
| Année 7 | 1 113 455,52 € | 402 668,52 € | 10 516 987,30 € |
| Année 8 | 1 154 438,14 € | 361 685,90 € | 9 362 549,16 € |
| Année 9 | 1 196 929,21 € | 319 194,83 € | 8 165 619,95 € |
| Année 10 | 1 240 984,23 € | 275 139,81 € | 6 924 635,72 € |
| Année 11 | 1 286 660,74 € | 229 463,30 € | 5 637 974,98 € |
| Année 12 | 1 334 018,50 € | 182 105,54 € | 4 303 956,48 € |
| Année 13 | 1 383 119,30 € | 133 004,74 € | 2 920 837,18 € |
| Année 14 | 1 434 027,36 € | 82 096,68 € | 1 486 809,82 € |
| Année 15 | 1 486 809,82 € | 29 314,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 528 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 982 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.